매매 잔금일에 근저당이 남아 있다면, 어떻게 확인할까?

매매할 집의 등기부등본에 근저당권이 있어도 매도인의 대출 상환과 말소가 잔금일에 함께 진행될 수 있습니다. 중요한 것은 “곧 갚겠다”는 말만 믿는 대신, 잔금 지급과 상환·말소 절차를 연결해 확인하는 것입니다.

잔금 전에 확인할 내용

계약 전후로 등기부등본을 발급해 소유자와 근저당권자, 채권최고액 등을 확인하고, 잔금일에도 다시 열람해 새로운 권리 설정이나 압류가 없는지 살펴보세요. 등기부상 채권최고액은 실제 남은 대출금과 다를 수 있으므로, 매도인에게 금융기관의 상환 예정 금액과 상환 절차를 확인해야 합니다. 잔금 지급 전에는 계약서에 약정한 말소 의무와 이행 시점을 점검합니다.

상환과 말소는 어떻게 진행되나

대출이 남아 있다면 잔금 중 일부를 금융기관에 직접 보내 상환하고, 남은 금액을 매도인에게 지급하는 방식이 활용됩니다. 상환 뒤에는 금융기관이 근저당권 말소에 필요한 서류를 발급하거나 전자 절차를 진행합니다. 말소 신청이 접수됐다고 등기부에서 즉시 사라지는 것은 아니므로, 법무사 등을 통해 신청 여부와 접수 내용을 확인하고 이후 등기부를 다시 열람해 말소 완료를 확인하는 편이 안전합니다. 구체적인 지급 순서와 담당자는 잔금 전에 매도인·중개사와 조율하세요.

자주 묻는 질문

근저당권이 설정된 집은 계약하면 안 되나요?

설정 사실만으로 계약이 불가능한 것은 아닙니다. 다만 잔금으로 대출을 갚고 말소할 계획이라면 상환 금액, 지급 경로, 말소 책임과 시점을 계약 내용과 맞춰 확인해야 합니다.

잔금일에 말소 등기가 끝나지 않으면 문제가 되나요?

신청과 완료 사이에는 시간이 걸릴 수 있습니다. 접수증 등으로 말소 신청을 확인하고, 최종 완료 여부는 등기부를 다시 발급해 확인하세요. 접수 사실만으로 말소 완료를 간주하지 않는 것이 좋습니다.