부동산 매매계약 후 실거래가 신고, 누가 언제 해야 할까?

부동산 매매계약을 체결했다면 잔금을 치르기 전이라도 실거래가 신고 의무가 생깁니다. 신고를 놓치지 않으려면 계약 당사자와 신고 기한, 계약이 취소됐을 때의 절차를 함께 알아두는 것이 좋습니다.

신고 기한과 담당자는?

매매계약을 체결한 날부터 30일 이내에 거래 내용을 신고해야 합니다. 계약서 작성일이 기준이며, 잔금일이나 소유권이전등기일을 기준으로 삼지 않습니다. 공인중개사를 통해 계약했다면 중개사가 신고하는 것이 원칙입니다. 당사자끼리 직접 거래했다면 매도인과 매수인이 공동으로 신고해야 하며, 한쪽이 상대방의 서명 또는 날인을 받은 신고서를 제출할 수 있습니다. 신고 내용에는 실제 거래가격과 계약일 등 거래 정보가 포함되므로 계약서와 일치하는지 확인하세요.

계약이 바뀌거나 취소되면

계약 내용을 변경했다면 변경 사항을 신고해야 하는지 관할 신고관청에 확인하고, 계약이 해제·무효·취소된 경우에도 그 사실을 정해진 절차에 따라 신고해야 합니다. 처음 신고를 했다고 해서 후속 신고가 자동으로 처리되는 것은 아닙니다. 신고는 관할 시·군·구청에 방문하거나 부동산거래관리시스템을 이용할 수 있습니다. 기한을 넘기거나 거짓으로 신고하면 과태료 대상이 될 수 있으므로, 접수 여부와 신고필증을 보관하는 편이 안전합니다.

자주 묻는 질문

계약금만 주고받았어도 신고해야 하나요?

네. 매매계약이 성립했다면 대금 지급이 일부에 그쳤더라도 계약일부터 30일 이내 신고해야 합니다.

계약을 해제하면 기존 신고는 그대로 두면 되나요?

아닙니다. 해제 사실을 신고해야 합니다. 신고 방법과 필요한 자료는 관할 시·군·구청 또는 부동산거래관리시스템에서 확인하세요.