아파트를 살 때 관리비 체납도 확인해야 할까?

아파트 매매에서는 등기부와 시설 상태뿐 아니라 관리비 미납 여부도 확인하는 편이 좋습니다. 잔금 후 체납 사실을 알게 되면 매도인과의 정산이 복잡해지고, 공용부분 관리비는 새 소유자에게 청구될 가능성도 있습니다.

관리비 항목별로 책임을 살펴야 합니다

관리비에는 청소·경비·승강기 유지 등 공용부분 비용과 세대별 전기·수도·난방 사용료 등이 함께 포함될 수 있습니다. 집합건물의 공용부분 관리비는 특별승계인인 매수인에게도 청구될 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 반면 매도인이 실제 거주하며 사용한 세대별 요금은 매매 당사자 사이에서 사용 기간을 기준으로 정산하는 것이 일반적입니다. 항목과 청구 주체에 따라 처리 방식이 다르므로 ‘관리비’ 전체를 한꺼번에 판단하지 마세요.

잔금 전에 확인하고 정산 내용을 남기기

관리사무소에 체납 내역과 부과 항목을 확인하고, 잔금일 기준 관리비 정산서를 요청하세요. 수도·전기 등 계량기 수치와 검침일도 확인하면 사용 기간을 나누는 데 도움이 됩니다. 매매계약서나 별도 확인서에는 체납액을 누가 부담하는지, 잔금에서 공제할지 등을 적어 두는 것이 좋습니다. 이미 매수인이 공용관리비를 납부했다면 영수증과 관리사무소 내역을 보관하고, 매도인에게 구상할 수 있는지 계약 내용과 사정을 살펴야 합니다.

자주 묻는 질문

Q1. 관리사무소가 체납액을 알려주지 않으면 어떻게 하나요?

매도인의 동의를 받아 확인을 요청하거나, 매도인에게 체납 없음 확인서와 최신 납부 내역을 받아 잔금 정산 자료에 첨부하세요.

Q2. 잔금일 이후 청구된 요금은 모두 매수인이 내나요?

청구서 발행일만으로 정하지 말고 실제 사용 기간과 검침일을 확인해 계약서의 정산 기준에 따라 나누는 것이 바람직합니다.