월세집 도배·장판, 퇴거할 때 누가 부담할까?

월세집에서 퇴거할 때 도배와 장판 비용을 두고 임대인과 임차인의 의견이 엇갈리곤 합니다. 원칙적으로 통상적인 사용에 따른 낡음과 임차인의 고의·과실로 생긴 훼손은 구분해야 합니다. 계약서 문구만으로 모든 비용 부담이 정해지는 것은 아니므로 입주 당시 상태와 손상의 원인을 함께 살펴야 합니다.

생활 흔적과 훼손은 다르게 봅니다

가구를 놓은 자리에 생긴 색 차이, 햇빛에 따른 변색처럼 정상적으로 생활해도 생길 수 있는 변화는 통상적인 사용 흔적으로 볼 여지가 있습니다. 반면 반려동물이 긁어 장판이 찢어지거나, 관리 소홀로 누수·곰팡이가 발생해 벽지가 크게 손상된 경우에는 임차인 부담이 문제 될 수 있습니다. 다만 곰팡이의 원인이 건물 결함인지 환기 부족인지 등은 구체적인 사정에 따라 달라집니다.

입주·퇴거 때 상태를 기록하세요

입주 직후 벽지와 바닥의 흠집, 얼룩, 들뜸을 날짜가 확인되도록 촬영하고 임대인에게 공유해 두면 분쟁 예방에 도움이 됩니다. 퇴거 전에도 같은 위치를 촬영하고, 수리비를 요구받으면 손상 부위와 견적 내역을 확인하세요. 계약서에 ‘퇴거 시 도배·장판 교체’ 조항이 있더라도 적용 범위와 실제 손상, 계약 체결 경위 등을 살펴 일률적으로 판단하지 않는 것이 좋습니다. 보증금에서 비용을 공제하려는 경우에는 공제 사유와 금액을 구체적으로 확인하고, 대화 내용과 영수증도 보관하세요.

자주 묻는 질문

입주하자마자 발견한 얼룩도 제가 고쳐야 하나요?

입주 전부터 있던 손상이라면 임차인 책임으로 보기 어렵습니다. 사진과 함께 발견 시점, 임대인에게 알린 내용을 남겨 두세요.

벽에 못을 박은 자국은 무조건 배상해야 하나요?

자국의 크기와 개수, 계약 내용 및 통상적인 사용 범위인지에 따라 달라집니다. 퇴거 전에 임대인과 수리 범위와 비용을 협의하는 편이 안전합니다.