집을 살 때 빌트인 가전도 함께 넘겨받을까? 계약서에 적어야 할 내용

매매하는 집에 시스템에어컨이나 식기세척기, 붙박이장이 설치돼 있어도 모두 자동으로 매수인에게 넘어온다고 단정하기는 어렵습니다. 분쟁을 막으려면 매매대금에 포함되는 물건과 잔금 전 철거할 물건을 계약서에 구체적으로 적어야 합니다.

설치된 물건은 ‘포함 여부’를 확인하세요

건물에 부착돼 쉽게 떼기 어렵거나 집의 구성 일부처럼 사용되는 설비와, 이동할 수 있는 가전제품은 취급이 달라질 수 있습니다. 다만 무엇이 매매 목적물에 포함되는지는 설치 상태만으로 일률적으로 정해지지 않습니다. 에어컨, 냉장고, 세탁기, 조명, 커튼, 수납장처럼 의견이 갈릴 수 있는 물건은 품목별로 확인하는 편이 안전합니다. 중개대상물 확인·설명서나 광고에 기재됐다는 이유만으로 계약상 인수 범위가 명확해지는 것은 아니므로, 계약서 특약에 포함 여부와 철거 시점을 남기세요.

상태와 인도 조건도 함께 기록하세요

인수할 물건은 모델명이나 설치 위치를 적고, 작동 상태와 고장 사실을 확인해 두면 좋습니다. 매도인이 잔금 전에 가져갈 물건은 철거 후 벽·바닥의 복구 범위와 폐기물 처리 책임도 협의할 수 있습니다. 사진을 남기고 계약서에 첨부하거나 확인 자료로 보관하면 인도 당시 상태를 확인하는 데 도움이 됩니다. 구두 합의에 그치지 말고 양쪽이 같은 내용을 확인해 서명하세요.

자주 묻는 질문

Q. 매도인이 설치한 에어컨은 당연히 포함되나요?

설치돼 있다는 사실만으로 포함 여부를 확정하기 어렵습니다. 계약서에 에어컨의 수량과 인수 여부를 명시하고, 철거하기로 했다면 철거 시점과 복구 책임도 정하세요.

Q. 계약서에 품목을 적지 않았다면 어떻게 하나요?

잔금 전에 매도인과 인수 범위를 서면으로 확인하고, 합의 내용을 특약이나 별도 확인서로 남기는 것이 좋습니다. 이미 의견이 다르다면 계약서와 문자 등 기존 합의 자료부터 살펴보세요.